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国有建设用地使用权挂牌出让程序


【信息时间: 2017/8/15   阅读次数: 【我要打印】【关闭】
 

一、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、出让年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布。

二、在规定期限内,申请人到北海市政务服务中心二楼地产交易中心招拍挂业务窗口获取出让文件。

三、申请人应在规定期限内向挂牌人提交竞买申请书及相关资料,申请参与竞买。

四、经审查,申请人按规定交纳竞买保证金。具备申请条件的,挂牌人确认其竞买资格并发给《竞买证》。

五、出让人在土地有形市场内设置挂牌出让底价密封箱。出让人将底价文件装入信封内并密封后投入密封箱内,每个地块的底价各对应一个信封,监督员检查后给该密封箱贴上封条。

六、在挂牌规定期限内,竞买人报价的,须向挂牌人提交竞买报价单以书面形式报价,并按照出让文件规定的文本要求进行书写,由法定代表人或委托代理人签字并加盖公章(加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实性、合法性负责)。

   竞买人在挂牌规定期限内提交的书面报价单,是具有法律约束力且不可撤回、撤销的文件。挂牌人收到竞买报价单后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认,并将报价数据存入数据库,在场内LED电子显示屏上公示(按收到竞买报价单的先后顺序处理)。竞买报价单一式两份,竞买人、挂牌人各持一份。

    第一个竞买人报价必须不低于起始价,此后的竞买人报价必须高于报价当时的最新挂牌价格且递增幅度不低于当时的竞价增幅。

竞买人对同一宗地可多次报价。

    有下列情形之一者,为无效竞买报价单:

     1.竞买报价单未在规定的竞买报价时间内收到的;

     2.不按规定填写竞买报价单的;

     3.竞买报价单填写人与竞买人、法人代表或授权委托人不相符的;

     4.竞买人竞买报价低于当时的最新挂牌价格的;

     5.竞买报价不符合竞价增幅要求的。

七、在挂牌期限截止前半小时内,停止接受竞买报价,竞买人要求继续竞买报价的,应填写《挂牌出让现场竞买申请表》进行现场竞买登记。挂牌期限截止后,若有2个以上(含2个)竞买人申请现场竞买的,挂牌人应立即组织相关竞买人进入现场竞价程序。

八、挂牌出让国有土地使用权竞买报价时间截止后,在有竞买人应价并且不需要举行现场竞买的情况下,由监督员打开底价密封箱并取出底价信封,当众宣布底价。

    底价宣布后,按以下规则确定竞得人:

    1.挂牌期限内只有1个竞买人竞买报价,且竞买报价不低于底价,该竞买人即被确定为竞得人;

    2.在挂牌期限内有2个以上(含2个)竞买人竞买报价的,且竞买报价均不低于底价,出价最高者为竞得人;竞买报价相同的,先提交竞买报价单者为竞得人;

    3.若只有一个竞买人申请现场竞买的,则由该竞买人填写竞买报价单进行报价,经确认其竞买报价有效的,则确定该竞买人为竞得人;若该竞买人放弃报价的或没有竞买人申请现场竞买的,则以挂牌期限截止半小时前的竞买报价按上述12点规则由电脑系统自动进行撮合,即时确定竞得人。

九、在挂牌期限内无人应价或者竞买人的竞买报价均低于底价的,本次挂牌地块不成交。挂牌不成交的地块将采取以下办法之一进行处理:

    1.出让人调整底价或出让条件后,重新委托挂牌人组织挂牌出让;

    2.出让人取消该宗国有建设用地使用权的挂牌出让。

十、挂牌期限截止后或现场竞买结束后,挂牌人在土地有形市场内公示本期国有建设用地使用权挂牌出让结果,并于3个工作日内退还其他竞买人的竞买履约保证金(不计息)。      

十一、本期土地挂牌竞价采用“价高者得”的办法确定竞得人。主持人宣布挂牌竞买竞得人后,出让人当场与竞得人签订《北海市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。

十二、挂牌活动结束后,挂牌人在5个工作日内将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

十三、在挂牌成交后10个工作日内,竞得人必须与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十四、竞得人缴清成交价款和有关税费后,按有关规定申请办理国有建设用地使用权登记手续,领取国有土地使用权证书。